שיעורי המשכנתאות המשיכו במגמת הירידה כשהם ירדו בפעם החמישית תוך שישה שבועות. שיעור המשכנתא הקבוע הממוצע ל -30 שנה הנתמך על ידי ה- FHA עלה מ -3.08% ל -3.03%. הריבית הממוצעת על הלוואות ג'מבו ל -3 שנים עלתה מ 2.12% ל 2.11%.
למרות שמשכנתאות בריבית קבועה ל -30 שנים הן הפדיון השכיח ביותר בארצות הברית, והמשק חווה בומים וחזה יותר ויותר במאה השנים האחרונות, זה הגיוני לרכוש בית קטן יותר עם 15 -משכנתא לשנה.
בגלל מסגרת הזמן הקצרה להחזר ההלוואה
על משכנתא ל -15 שנים אתה משלם ריבית נמוכה יותר מאשר על הלוואה ל -30 שנה, כלומר פחות סיכון עבור המלווה. משכנתאות מתכווננות נעלמות ככל שהשיעורים הקבועים מגיעים לשפל חדש ועם כל שפל חדש הריבית ההתחלתית על ההלוואה מתאפסת כל שישה חודשים, כאשר הריבית בשוק משתנה לאורך כל שאר תקופת ההלוואה. סוג המשכנתא שתבחר, כולל תקופת ריבית וריבית, ישפיע על שיעורך.
השתמש במחשבון המשכנתא שלנו
כדי לראות כיצד שיעורים, סכומי ריבית ותנאים שונים ישפיעו על תשלומי המשכנתא החודשיים שלך. הריבית שלך קובעת את גובה הריבית שאתה משלם במהלך תקופת המשכנתא שלך. כל המשכנתאות מגיעות עם שיעור קבוע, ובימים אלה אפילו הבדלים קטנים בריביות יכולים לדחוף את התשלומים החודשיים שלך.
נקודת הנחה
היא בדרך כלל ערך טוב יותר אם הלווה מתכוון לגור יותר זמן בדירה ואם הוא מצפה לעלות את הריבית. במקרה כזה, הם עשויים לרצות למחוק את הנקודה להפחתת הריבית האפקטיבית. אם הלווה מאמין שהריבית תרד ותכנן לעבור בעוד כמה שנים, נקודה למטה היא אופציה משכנעת.
זכור כי שיעור המשכנתא בפועל שלך מבוסס על מספר גורמים
כולל דירוג האשראי שלך ויחס החוב להכנסה. אם אין לך מושג אם אתה זכאי, תוכל לגבש הערכה של שיעור הריבית על סמך מגמות הריבית הנוכחיות שניתן למצוא באתרים כגון אתר המשכנתא של המלווה שלך.
אנו לוקחים את התשומות שלך-מחיר הבית
שיעור המשכנתא, תקופת ההלוואה והתשלום-ומחשבים את התשלומים החודשיים לפני הון וריבית. ככל שהתעריף החודשי שאתה משלם עבור ההלוואה – בין אם זה 15 שנים או 30 שנה – כך תחסוך ריבית של אלפי דולרים לאורך תקופת ההלוואה. על משכנתאות בריבית קבועה ל -30 שנה, יש לך שיעור חודשי נמוך יותר אך אתה משלם יותר ריבית לאורך זמן.
אם אתה בעל בית, תוכל לתבוע ניכוי בגין ריבית המשכנתא שלך. אתה יכול לנכות את הריבית שלך אם המשכנתא שלך היא חוב מובטח. יש להשתמש בנתון זה כדי לבדוק האם הריבית שלך ניתנת לניכוי.
ריבית משכנתא ניתנת לניכוי הינה הריבית שאתה משלם על הלוואה המגובה על ידי בית מגורים או בית שני המשמשים לרכישה
בנייה או שיפור הבית שלך. באופן ספציפי, אתה יכול לנכות באופן מלא את הריבית שאתה משלם על המשכנתא על הבית הראשי שלך ועל הבית השני. ניכויים מריבית משכנתא חלים גם אם אתה משלם ריבית על בתים משותפים, קואופרטיבים, בתים ניידים, סירות או רכבי פנאי המשמשים כדירות.
אם המשכנתא שלך נכנסת לאחת או יותר מהקטגוריות הבאות
תוכל לנכות ריבית אם תשלם אחת או יותר מדי שנה. אם אתה משתמש בהכנסות המשכנתא לרכישת נייר ערך המייצר הכנסה פטורה ממס (למשל אגרות חוב עירוניות), לקחת ביטוח חיים חד פעמי או חד פעמי או חוזה קצבה, אינך יכול לנכות את ריבית המשכנתא. כאשר אתה מוכר את ביתך, תוכל לנכות ריבית משכנתא על ביתך, עם תקרה החלה רק על מה ששולם ואינה כוללת את מועד המכירה.
אם תשלם תוספת להלוואה, הדבר ישפיע על שיעור המשכנתא שלך. כשאתה משלם את המשכנתא, אתה משלם קנס. אתה רשאי לנכות את הקנס מריבית המשכנתא ובלבד שהעונש אינו מתייחס לשירות או לעלות מסוימת שנגרמו בקשר למשכנתא שלך.
למשכנתאות יש ריבית קבועה ושיעורים משתנים אחרים
שיעורי המשכנתא מחויבים בהלוואות ראשוניות ומשניות, כגון הלוואות דירה ומתקני הלוואות דירה המשמשים להבטחת הלוואות. המשמעות היא שריבית תיצבר על יתרת הקרן ותכלול ריבית צבורה שלא תיפרע.
רוב הצרכנים זקוקים למשכנתא למימון רכישת בית או נכס אחר. המונח "ריבית משכנתא" הוא הריבית הנגבית על הלוואה המשמשת לרכישת נכס. הריבית מחושבת באחוזים מסכום המשכנתא המלא.
סכום הריבית מחושב כאחוז מסך המשכנתא שהנפיק המלווה
קרן ההלוואה היא הסכום שהשאלת, והריבית היא הכסף הנוסף שאתה חייב למלווה שלך שצובר לאורך זמן, בדרך כלל כאחוז מההלוואה המקורית שלך. רוב מקדמת הלווה הולכת לריבית משכנתא, במיוחד בשלבים המוקדמים של הלוואה.
חלק חשוב מהאפריל
הוא ביטוח משכנתא, המגן על המלווה מפני הפסד כספי אם אינך נותן שירות למשכנתא. המלווים נדרשים לערוך ביטוח משכנתא אם ההלוואה היא פחות מ -20% מקדמה, הבית נקנה עם פחות מ -20% הון עצמי או מוחזר. ההלוואה מובטחת על ידי מנהל הנישום או ביתו השני של משלם המסים או בית מגורים מוסמך העונה על דרישות אחרות.
חלק זה כולל דיון בנקודה שבה מוצגים דמי ביטוח משכנתא כריבית בניכוי על החזר המס שלך
מלא את אחת הטבלאות הבאות (1) עבור הבית הראשי או השני שלך או למשכנתאות רבות ככל שיש לך. בכל מקרה, הריבית שנוכה על הטופס ולוח הזמנים עליו היא מיושמת.
חי את שוק ההון, אוהב מניות, אופציות, ומדדים 🙂
אין לראות באמור ייעוץ או עידוד לביצוע פעולות – אין לבצע פעולות ללא התייעצות פרטנית עם איש מקצוע מוסמך שמכיר אתכם
